车厢里的空气仿佛停止了流动，只有雪茄燃烧的细微“嘶嘶”声。
陈遇欢夹着雪茄的手僵在半空，淡蓝色的烟雾在他那张保养得宜的脸上氤氲。他没有看张明远，而是死死盯着车窗外飞速倒退的行道树，胸膛的起伏频率肉眼可见地加快。
“明远……”陈遇欢猛地转过头，声音干涩，像是在极力压抑着某种狂热的情绪，“你知不知道你刚才那番话，要是漏出去半个字，大川市那些地产老板能活吞了你？”
“所以，这个消息，目前只有你我二人知道。”
张明远身子微微前倾，像一个在牌桌上亮出同花顺的赌徒，眼神中透着一种令人胆寒的平静与诱惑：
“陈少，账我已经帮你算到骨头缝里了。经开区现在是一片长满芦苇的烂泥塘，地价便宜得像白菜。但只要市委的‘税收洼地’政策一出，全国各地的皮包公司、物流结算中心就会像闻到血腥味的鲨鱼一样涌进来！”
张明远用手指在真皮扶手上重重地叩击着，每一下都敲在陈遇欢的贪婪神经上：
“有企业，就有流水；有流水，市里就有政绩去应付省里的验收！为了保住这块牌子，市委绝对会不遗余力地把最好的医院、最牛的重点高中、甚至一些行政单位，全都往经开区搬！”
“到那时候，经开区就不是工业园了，它是整个大川市未来的政治中心和富人区！你现在用‘代建七通一平’的名义去抄底拿地，等规划图一挂出来，你手里的荒地立刻就能翻十倍、甚至二十倍的溢价！”
“这已经不是在做生意了，陈少。”张明远盯着他，“这叫‘印钞’。”
“呼——”
陈遇欢猛地吐出一大口浓烟，将剩下的半截雪茄狠狠摁灭在车载烟灰缸里。他用力搓了搓脸，试图让自己那颗快要跳出嗓子眼的心脏平复下来。
“明远，你这张饼画得太香了，香得我恨不得现在就给老爷子打电话。”
陈遇欢苦笑了一声，像是一头被困在笼子里的猛兽，语气里透着深深的无力感：
“可你算漏了最致命的一环——钱！”
他转过身，直视张明远的眼睛，毫不避讳地揭开了陈氏地产这头看似庞然大物、实则已经千疮百孔的软肋：
“你以为陈氏地产真的财大气粗，能随便拿出几个亿的现金去搞基建吗？”
“我跟你交个底吧。”陈遇欢叹了口气，靠在椅背上，像泄了气的皮球，“陈氏在省城目前有四个高端楼盘同时在建，再加上平安广场等商业地产盘子，前期的土地出让金和建安成本，已经砸进去了十二个亿！这还是不带装修的！”
“再加上清水县龙腾新区那个BOT项目，首期垫资两个半亿。明远，这十四五个亿的盘子，已经把陈氏的现金流抽得一干二净了！我现在连下个月给农民工结工程款的钱，都是咬着牙从牙缝里抠出来的！”
在2003年，房地产行业虽然已经开始起步，但很多老一辈的地产商，依然保留着传统的经营思维。
陈氏地产的创始人陈醒老爷子，就是最典型的代表。他当年是靠着在老城区盖集资房、做小包工头起家的，一步一个脚印，靠着信誉和工程质量把陈氏做成了大川市的龙头。
老爷子有一句名言：“有多大脚，穿多大鞋；兜里有多少米，就吃多少饭。”
这种稳健的作风，让陈氏在97年亚洲金融风暴和前两年的宏观调控中稳如泰山。但在如今这个房地产即将迎来狂飙突进、资本为王的时代，这种“不负债、少贷款”的模式，却成了一条致命的绞索。